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Consejos
Una persona o unidad familiar no debería gastar más de 33% de sus ingresos en el pago de las cuotas de un préstamo hipotecario.
Requisitos personales
- Poseer pasaporte si es extranjero, cédula si es dominicano o residente.
- No tener mal crédito en República Dominicana
- Justificar sus ingresos (income tax, carta del trabajo, declaración jurada por ante notario, etc.)
- Hacerse análisis de sangre y orina para el seguro de vida que requiere el prestamista.
Llenar un formulario facilitado por la institución financiera dónde va a aplicar.
- Si el vendedor es casado firma o poder del otro cónyugue
Requisitos de la propiedad
- Fotocopia del certificado de título de propiedad
- Pago del impuesto sobre vivienda suntuaria al día
- Fotocopia de los planos de la casa o apartamento
- Si es apartamento, estatutos del condominio
Certificación de "cargas y gravámenes"
¿Dónde y cómo efectuar los pagos (cuotas) mensuales?
Hay instituciones financieras que tienen oficinas en New York. Pero si no vive en New York se pueden efectuar los pagos (cuotas) mediante:
- Efectivo
- Transferencia Bancaria
- Cheques en Pesos (RD$)
- Cheques en Dólares (US$) siempre y cuándo estén girados sobre un banco en territorio norteamericano,
- No se aceptan cheques en Euros (€)
¿En qué moneda se hacen los contratos de préstamo?
- Pesos Dominicanos RD$ (Bancos y Asociaciones)
Dólares Estadounidenses US$ (Bancos)
¿Se puede financiar cualquier propiedad?
Si tiene título sí.
¿Cuánto presta un Banco o Asociación de Ahorros?
Un 70% del valor real de la propiedad. Para poder comprar hay que disponer del 30% del valor como inicial o down payment ya que los bancos o asociaciones no prestan mas de un 70% del valor total de venta
Ej. para comprar una apartamento de RD$ 1,250,000 va a tener que disponer como mínimo de RD$ 400,000 en efectivo y cualquier institución financiera le prestará RD$ 850,000. Un préstamo de RD$ 850,000 a diez anos pagaría aprox. RD$ 18,500 mensuales.
¿Qué es mejor para financiar un Banco o una Asociación de Ahorros y Préstamos?
Las instituciones financieras más adecuadas para financiar una vivienda son las asociaciones de ahorros y préstamos. Porque tienen los intereses más bajos y porque exoneran al comprador de algunos de los impuestos de compra. Así mismo el plazo del préstamo en la Banca Comercial no sobrepasa los tres años y las asociaciones pueden llegar a 15 años.
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